Peranić servis
O nama
Tvrtka Peranić Servis d.o.o., osnovana je s ciljem pružanja usluga upravljanja i održavanja nekretnina na području otoka Paga. Zbog specifičnosti otočnih, pretežno turističkih mjesta, upravljanje i održavanje višestambenih objekata zahtjeva drugačiji pristup.
Upravitelj koji nema mogućnost u svakom trenutku biti na raspolaganju suvlasnika je samo trošak, naročito u slučajevima štetnih događaja kao što su požari, provale, krađe ili štete kao posljedice nevremana.
Za razliku od ostalih obrta i firmi za upravljanje iz drugih sredina koji se nude i rade po navedenim pitanjima upravljanja i održavanja, mi svojom stalnom nazočnošću u sredini nudimo kvalitetniju uslugu.
Suvlasnike zgrade smatramo partnerima i svakom pitanju o upravljanju i održavanju zgrade pristupamo profesionalno, prilagođavamo se potrebama suvlasnika i nastojimo riješiti tako da suvlasnicima rješenje bude prihvatljivo.
Iskustvo je pokazalo da je veće zadovoljstvo ako su poslovanje i svi troškovi transparentno prikazani u financijskom izviješću tako da svi suvlasnici upoznati s upravljanjem zgrade i zato redovito dostavljamo pregledna financijska izvješća.
Žiro-računi sredstava zajedničke pričuve odvojeni su od računa upravitelja na posebnom računu, čime je odvojeno poslovanje zgrada od poslovanja upravitelja i zaštićena su Vaša sredstva pričuve.
Uz upravljanje zgradama, nudimo Vam i upravljanje i održavanje kuća za odmor, smatramo da je njihovim vlasnicima od velike koristi imati pouzdanog i odgovornog partnera koji je u mogućnosti preuzeti sve poslove i brigu oko njihove nekretnine, te za klijenta uvijek biti dostupan.
Budući da imamo vlastitu operativu, odnosno ugovorene stalne suradnike u mogućnosti smo organizirati i izvesti sve potrebne radove na Vašoj nekretnini, od čišćenja, sitnih popravaka, adaptacija i rekonstrukcija do većih građevinskih zahvata, uz stalni nadzor radova.
Ovdje smo Vam pokušali ukratko približiti našu tvrtku. Ukoliko kod Vas postoji interes za neku od naših usluga slobodno nas kontaktirajte putem telefona ili e-maila.
Zakonski okviri
Zakonski okvir upravljanja zgradama određen je prvenstveno Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima(NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 98/09, 153/09),kojim su utvrđena pravna pravila za uređenje međusobnih odnosa suvlasnika u zajedničkim nekretninama,odnosno kojim se uređuje pravni institut vlasništva pa i oblici vlasništva na nekretninama.
Osnovne su dužnosti vlasnika zajedničkih nekretnina sudjelovati u upravljanju,odrediti zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu.Odluke o poduzimanju poslova uprave vlasnici donose u pisanom obliku.
Pričuva stambene zgrade je novčani fond suvlasnika zgrade iz kojeg se plaća zakonsko obavezno,nužno i drugo održavanje zgrade.Uplata u pričuvu je zakonska obveza suvlasnika.Da bi suvlasnici imali mogućnost održavanja zgrade i plaćanja troškova(hitne intervencije,manji popravci,čišćenje,stubišna rasvjeta i sl.)plaća se pričuva.
Svaki vlasnik posebnog dijela plaća pričuvu mjesečno.Odluku o visini pričuve po jednom četvornom metru donose suvlasnici,a ona ne može biti manja od 1,53 kn/m2,što je zakonski minimum.Visina pričuve se određuje za svaki stan posebno prema ukupnoj površini stana.
Naplatu pričuve organizira i prikuplja upravitelj na žiro-račun zgrade,te ju raspoređuje prema potrebi sukladno Zakonu te odluci suvlasnika.
Iz pričuve se podmiruju svi obvezni troškovi zgrade te redovni i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja.Troškovi koji se plaćaju navedeni su u Zakonu i Uredbi Vlade RH.Suvlasnici mogu odlučiti da se plaćaju i drugi troškovi koji su vezani uz održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
Upravitelj upravlja zgradom,održava je,prikuplja pričuvu za zgradu te obavlja i sve druge poslove koje mu povjere suvlasnici.
U slučaju da ugovor o upravljanju nije sklopljen, lokalna će uprava imenovati prinudnog upravitelja.
Razlike između ugovorenog i prinudnog upravitelja su:
· Kod ugovorenog upravitelja sredstva za pričuvu se dogovaraju i upravitelj polaže račune,
dok se kod prinudnog upravitelja događa, da on sam donosi odluku koliko će iznositi pričuva, te ne polaže račune za utrošeni novac.
Kontakt
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
- Zakon o zemljišnim knjigama
- Zakon o prostornom uređenju
- Program prostornog uređenja Republike Hrvatske
- Pravilnik o određivanju zahvata u prostoru za koje se ne izdaje lokacijska dozvola
- Zakon o zaštiti prirode
- Zakon o zaštiti okoliša
- Zakon o vodama
- Zakon o zaštiti zraka
- Zakon o zaštiti od požara
- Zakon o zaštiti od buke
- Zakon o otpadu
- Zakon o gradnji
- Zakon o komunalnom gospodarstvu
- Uredba o održavanju zgrada
- Zakon o obveznim odnosima
- Zakon o zaštiti na radu
- Zakon o normizaciji
- Zakon o mjernim jedinicama
- Zakon o osiguranju
Sjedište:
Mul 14
53291 Stara Novalja
Novalja – Hrvatska
Ured:
Dalmatinska 21
53291 Novalja
info (at) peranicservis.hr
Radno vrijeme:
Pon-Pet: 08-15h
Sub: 08-13h
Ned: Ne radimo
Kontatk:
053/651-016
091/974-7301